为你点歌No.83 | 我们为什么要买学区房？
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本公众号法律顾问：北京大成（苏州）律师事务所 叶云开律师。
最近关于学区房的话题特别多，我接连看了几篇文章，可谓是惊心动魄，毛骨悚然。
第一篇《新阶级通论：收割者与时间战场》。大意是中产阶级拼命买房，以争夺生存的选择权，以此来换取时间+空间的自由。所以大家都很重视教育，因为学历代表着未来。
第二篇《学区房是“中产精算师”的狂欢》，废话较多，我总结一下就是屌丝们趁着时代的东风爬到了所谓的有产阶级，为了下一代不至于跌落回底层，买学区房不让孩子们落后在起跑线。
第三篇《为什么快递地址栏没园区选项》，这是姑苏网的一篇10W+，总结一下就是园区、新区、姑苏区的教育资源很好，吴中、相城相对落后且无法报考前三区的高中。我翻译过来就是，前三家的房价尤其是学区房的价格，要远超其他城区。
以上三篇文章，假如还没有看到的群众，可以加我的微信号：778785535，我转发给你。
然后朋友圈、新闻里的各种关于学区房的段子层出不穷，让人笑中带泪。
无论这些文字分析对错，起码有一点，就是我们TM太重视学区房了！
先不管能不能买得起，或者买得到学区房，咱们先理理思路。
第一， 什么叫学区房，又是怎么诞生的？
学区房是由学区衍生出来的，买了某处房产，孩子可以就近免试入学，享受较好的教育资源。
诞生的由来就是教育资源分配的不公平。
第二， 为什么要买学区房？
这个问题其实不用回答，无数个地产专家都回答过了。
我再回答一下：
学区房保值升值潜力大。
家里有学龄儿童，买个学区房，孩子教育有保障。
第三， 买了学区房，就一定能上好学校？
不能百分百保证，因为现在所谓学区房，比如苏州，按每年的招生范围都会重新公布一次，只是说概率大一点。
第四， 上了好学校，就一定学习好？
我觉得还得看孩子个人，而且好学校，为了保证升学率，会有一定的末位淘汰啊。
比如苏州园区的某某学校们，会主动劝你的孩子退学，换到其他学校去。
个人感觉孩子们的压力还是满大的。
第五， 学历真的那么重要么？
好的学校，出优秀人才的几率自然是高于普通的学校。
学历不是很值钱，可以毕业后花钱买，但是，以我经验来看，房地产公司招人，四年统招的本科学历的确比专科要有优势；211、985出来的人，比普通高校的要有竞争力。
虽说工作经验也很重要，但同学本身也是一种资源啊！
大家都有个好爹好妈，未来可能在社会上都可能用得上这层关系。
假如都是打工子弟家庭出来的，不是说没有成功的可能，但几率要相对小一点。
综上，我个人很希望这种教育资源的不公平现象消失，但事实是残酷的，有好的学区，就能受到好的教育，有好的教育，就有更好的社会资源，你成功的可能性就大点。
这就是传说中的门当户对啊！
那么有人会说了，那么为什么不把教育资源平均分配一下呢？
这样每个学校都差不多，也就不存在学区房，房价就能降下来了。
幼稚。
俗话说，物以类聚，人以群分。
你以为屌丝逆袭后还愿意和屌丝在一起挤公交，排队买鸡蛋，愉快做朋友？
举个栗子，我所待过的某刚需项目。
本来买卖双方关系不错，还建了个群，有时候我发发红包，搞搞活动，大家相处融洽。
后来某一天，有个业主说我们有一栋回迁房，然后群里就炸了。
大家义愤填膺：我们不要和穷人住一起！回迁房有很多租客，素质特别差！
一开始我有点懵逼了，这什么逻辑？土著就是穷人么？土著就素质差么？租客就一定是社会闲杂流氓么？
但还不能说，作为开发商，你这个时候说什么都是错的。
我被各种恶毒的语言攻击后，我认为有些业主的素质肯定是不如土著和租客的。
这让我想起了电影《釜山行》，你上了车，就残忍地关上了门，哪管窗外人间悲苦？
假使说教育资源公平了，那么，学区房的概念也没有了？
这个命题不存在。
因为会有富人区，还有私立学校，贵族学校。
你所奢望的屌丝遇上高富帅，可能只是个传说。
现在再来回顾一下开篇提到的三篇文章。
第一篇说的有点危言耸听，但多少也有道理，就像小说《三体》，明知道不会发生，但就是那么真实和合理。
不过道理是对的，因为无论哪朝哪代，都是有阶级的，也是有不公平。
我们努力想往上一个阶层去爬，是可以理解的。
但目前的国情，你买再多的房子，拥有再多的学区房，也不可能享有奇幻小说和电视里的权力。
甚至可能因为房价的下跌，泡沫的破灭，让你背上几辈子都还不上的债。
靠房子来改变一个家庭的命运，吃得好点，穿得好点，是可能的。
但靠房子来改变你的阶层属性，我觉得不靠谱。
你的孩子也不会因为一套房子，就成功上了清华、哈佛，也不会嫁给某某某的儿子，母仪天下。
那是古时候，我们可以科举取士，可以经过两三代的经营，说不定掌了权。
那是在欧美，你可能遇到一个长得一脸屌丝的货，和他谈恋爱，人家最后成了扎克伯格。
在天朝，你遇到的高富帅很可能是骗子，不是骗你的人，就是你的钱，或者你的心。
我也理解大家都想积极地保有目前所拥有的安定、舒适、小康的生活环境这种心情，怕下一代一不小心就滑落到底层群众。
为人父母，这个没毛病。
但你要是幻想靠学区房，就能让孩子成才，那真的就是胡扯了；当然，假如这个现状不变，你的孩子很可能因为这套学区房成为财主，也说不定。
也许我很悲观，但咱们还是现实点吧。
我们只不过是被圈养的猪而已，试着让自己活得轻松点，别背那么大的压力。
你再大的努力，也换不来一个铁帽子王。
再回到第三篇文章，写苏州各区学区的事情。
我只是隐隐感觉到，园区、姑苏区、新区核心的房价又要涨了。
从投资角度看，学区、地铁、周边配套，这是依次排序法，也是真理。
我们不去想那么长远，起码中短期，买苏州园区、姑苏区、新区核心片区的房子，还是保值的。
当然如果你是首套，是刚需，手里没那么多钱，前面这几千字你就略过吧。
能留在这个城市，你就算不错了。
毕竟我们还是个城市化进行中的社会，我们城市里拥有的教育、医疗等资源，还是比广大农村要好的。
从我的角度给建议的话，活着，就好。
至于你能活多久，有多好的生活质量，就不要太奢望。
毕竟，在食物链的顶端看去，我们可能连蝼蚁都不如。
假如觉得我废话太多，那我简单再说两句：
第一，别看了几个朋友圈文章就觉得自己什么都知道了，你看了只会让别人的思想在你脑子里跑马，要有自己的基本认知；
第二，学区房，有条件的话可以买，而且必须买；
第三，不要幻想买套学区房能改变自己的阶层属性！顶多让你活的时候舒服点。
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